انتقال سرقفلی

 

حق سرقفلی به معنای حقی است که یک فرد به واسطه آن به شهرت برسد و فعالیت تجاری در یک محل تجاری مثل مغازه به دست آورده است. این حق سرقفلی در ردیف حقوق مالی قرار می گیرد و می توان آن را به دیگری انتقال داد. این حق را هم مالک و هم مستاجر می توانند منتقل کنند. این حق را می توان به روش های مختلف انتقال داد. روش های حق سرقفلی به نوع قراردادی که منتقل می شود بستگی دارد. برای اطلاع دقیق از شیوه های انتقال سرقفلی باید با وکیل سرقفلی مشورت کنید.

حق سرقفلی  در واقع حقی است که بر اساس آن فروشنده ملک می‌تواند از خریدار قبل از انتقال مالکیت، مبلغی را به عنوان تضمین دریافت کند. در صورتی که خریدار پس از انتقال مالکیت نسبت به پرداخت قسط‌های خرید ملک تعهدی نداشته باشد، فروشنده با استفاده از حق سرقفلی می‌تواند اقدام به تعقیب و استرداد مبلغی که به عنوان تضمین دریافت شده بود، کند.

 

در بسیاری از کشورها، حق سرقفلی به عنوان یک ابزار حقوقی برای محافظت از حقوق فروشنده در قراردادهایفروش ملک استفاده می‌شود. این حق در برخی موارد ممکن است به عنوان بخشی از قرارداد فروش ملک در نظر گرفته شود. در این صورت، شرایط و مقررات مربوط به حق سرقفلی باید در قرارداد فروش ملک ذکر شود.

 

در بسیاری از قراردادهای فروش ملک، حق سرقفلی به عنوان یک شرط قرار می‌گیرد و فروشنده باید مبلغ مشخصی را به عنوان تضمین دریافت کند. این مبلغ معمولاً یک سهم کوچک از کل مبلغ فروش ملک است. در صورتی که خریدار پس از انتقال مالکیت ملک، قسط‌های خرید را به موقع پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند با استفاده از حق سرقفلی، به دادگاه مراجعه کند و مبلغی که به عنوان تضمین دریافت شده بود، را از خریدار تعقیب کند.

 

در برخی کشورها، حق سرقفلی به عنوان یک حقوقی مستقل به شمار می‌رود و فروشنده می‌تواند بدون وجود یک قرارداد مکتوب، از این حق استفاده کند. در این صورت، فروشنده باید ابتدا به خریدار اعلام کند که مبلغی به عنوان تضمین دریافت می‌خواهد و پس از دریافت مبلغ، مالکیت ملک را به خریدار انتقال می‌دهد.

 

در کشورهایی که حق سرقفلی به عنوان یک حقوقی مستقل به شمار می‌رود، شرایط و مقررات مربوط به این حق در قوانین و مقررات قانونی تعریف شده است. برای مثال، در برخی کشورها، حق سرقفلی تنها در صورتی که در قرارداد فروش ملک ذکر شده باشد، قابل اعمال است. همچنین، میزان مبلغ تضمین دریافت شده برای حق سرقفلی نیز در قوانین و مقررات تعریف شده است.

 

در کل، حق سرقفلی یک ابزار حقوقی مهم برای محافظت از حقوق فروشنده در قراردادهای فروش ملک است. با استفاده از این حق، فروشنده می‌تواند از خریدار تعهدی برای پرداخت قسط‌های خرید ملک دریافت کند و در صورت نپرداخت، مبلغی را به عنوان تضمین دریافت کرده و با استفاده از حق سرقفلی، این مبلغ را از خریدار تعقیب کند. بهتر است قبل از امضای قرارداد فروش ملک، شرایط و مقررات مربوط به حق سرقفلی را به دقت بررسی کرده و در صورت نیاز، با مشاوران حقوقی  مشورت کنید  و در صورت بروز مشکل برای انتقال سرقفلی خود می توانید از وکیل حقوقی در این زمینه کمک بگیرید.